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【楼市调控刷屏!高负债房企存隐忧,京城“地产一哥”净负债率超180%】

时间:2019-08-17
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中共中央政治局于7月30日召开会议。会议重申“房子不住”,并首先建议不要用房地产作为短期刺激经济的手段,突显一致性和确定政策。随着上市公司半年报的连续披露,上市房地产企业在“留,不投机”政策背景下的成绩单名单引起了人们的关注。

以北京房地产公司为样本,记者注意到一些住房公司存在相当大的隐患。例如,在去年和今年第一季度的年度报告中,被称为北京房地产“兄弟”的北京首批股票是最高的债务比率。

数百亿的销售难以掩盖高负债问题

2018年,第一批股票首次进入1000亿住房公司的行列。

数据显示,2018年全年,首批合同份额达到合同总面积377.56万平方米,同比增长27.79%;合同金额1007.27亿元,同比增长45.58%。

在今年第一季度和今年上半年,第一批股票继续保持去年的势头。该公司的公告显示,2019年上半年,公司实现销售收入403.9亿元。

然而,销售额的大幅增加,无论是否可以缓解公司的高负债率,仍然令市场担忧。

事实上,在整个2018年,第一股的资产负债率已经上升。年报显示,2018年,第一家公司的资产负债率为81.58%,比上期提高0.97个百分点,净负债率高达166.33%。

据Wind数据显示,今年第一季度的资产负债率为81.40%,净负债率超过180.70%,不仅远高于北京城建,北辰工业,京能房地产等区域房地产。企业,也远高于行业平均水平。水平。

数据显示,2018年,房地产行业的领头羊,万科的净负债率仅为31.66%。

“2018年,房地产上市公司的资产负债率仍居高不下。上海,深圳和中国大陆上市房地产公司的平均债务资产比率分别为69.03%和75.16%,比上年提高0.65和0.81个百分点。“中国指数研究院按TOP10上市房地产企业的研究报告,由于2018年的良好销售业绩,上市房地产企业的平均资产负债率分别为50.32%和56.70%。

比较上述数据,可以看出北京地区或所有上市房地产企业的首次公开发行股票的负债率明显过高,存在相当大的隐患。

事实上,首次开放股票的问题引起了市场的更多关注。记者注意到,最近在媒体报道澄清公告中首次公开发行股票也承认该公司的净负债率处于行业较高水平,改善资产负债结构将是公司未来的重点和需要解决的问题。问题。

“让我们借新旧”受到压力

在“保持而非投机”政策的背景下,预计房地产公司的销售将在下半年整体放缓。第一批股票继续大幅增长是相当困难的,这将使其资本链更加紧张,并增加“借新旧”的压力。

记者注意到,2019年第一份股票计划的销售额与2018年相同,目标设定为1000亿元,这意味着公司的销售增长率明显放缓。数据显示,该公司第一季度的库存周转率仅为0.03,远低于去年年度报告的0.17。

与此同时,企业融资压力也凸显出来。 5月底,该公司宣布将通过两笔总额22.5亿元筹集资金。 7月初,首批股票宣布,公司拟发行不超过60亿元的非公开债券,以偿还金融机构的贷款或其他用途。

一些业内人士指出,首次开放的房地产合资合资企业的相对较高的经营模式也限制了其业绩。根据数据,2017年16项土地收购中有14项是联合土地收购;在2018年,第一批股份直接参与了6个宅基地的收购,其中5个是联合土地收购。

巧合的是,该公司最近在上述澄清公告中提供了一系列数据:截至2018年底,First Open股份约有170家子公司,其中60%以上是合作和合资项目公司。

对此,一些分析人士指出,联合收购土地也使企业在股权比例下降,毛利率低,而且主动性弱,受制于人们的两难境地。这可能是2017年股票首次开盘,2018年毛利率,净利润率明显低于主流上市房地产公司平均水平的原因之一。从长远来看,这不利于公司的可持续发展。

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